10 неожиданных трат на стройке, о которых никто не говорит

Когда вы только начинаете планировать строительство дома, кажется, что всё предельно ясно: вот смета, вот проект, вот стройматериалы, вот бригада. Казалось бы — считай, строй и живи. Но потом вдруг происходит странное. Вы начинаете платить за какие-то штуки, которые никто вам заранее не озвучивал. Причём это не какие-то роскоши или золотые унитазы, а вроде бы мелочи, без которых — ни туда и ни сюда. И каждая из них такая: «Ну что там, ерунда», но в сумме — целый кусок бюджета, да такой, что впору брать ещё одну микрозайм-ипотеку.

В этой статье собраны те самые 10 трат, которые не всегда указывают в сметах и не объясняют в роликах на YouTube. О них не расскажет менеджер по продажам, не напишет подрядчик, да и Google не всегда подскажет. А потом вы стоите, чешете затылок и думаете: «А это точно было обязательно?».

Да, обязательно. Так что лучше узнать заранее и морально, а главное — финансово подготовиться.

Подводка воды и электричества до участка

Казалось бы, вы купили участок. Есть столб неподалёку, в земле проходит труба. Всё рядом, всё доступно. А потом начинается квест с подведением воды и электричества.

Электрики такие: «А у вас 15 метров от опоры? Тогда считайте по тарифу, плюс столбик, плюс шкафчик, плюс работа, ну и бумажка — куда без неё». И всё — минус 100 тысяч. Лёгким движением руки.

Водоканал не отстаёт. Там и согласования, и техусловия, и «перекопать вот там», и «тут нужен колодец». И это не входило в вашу изначальную смету, потому что «вода же рядом».

Совет: сразу закладывайте минимум 200–300 тысяч под «всё, что не входит в основной проект, но нужно, чтобы хоть что-то работало». Да, звучит неконкретно. Но в стройке так и бывает.

Туалет и бытовка для рабочих

Вот вы наняли бригаду, начали стройку — а где они будут пить чай, обедать, переодеваться и справлять нужду? Угадайте с одного раза.

Если вы не поставили ничего — всё это будет происходить в кустах и в вашем будущем доме. А ещё на стройке заведутся целлофановые «шкафчики» из мусорных пакетов и мокрые доски в роли стола.

Чтобы этого не случилось, придётся:

• Купить или арендовать бытовку.

• Купить биотуалет или заказать его обслуживание.

• Протянуть электричество, если надо заряжать инструменты.

Итого — от 50 до 150 тысяч, в зависимости от фантазии и длительности стройки. А если забудете — стройка превратится в «Кемпинг на выживание».

Временное отопление или обогрев зимой

Если вы начали стройку осенью или зимой, то без тепла — никак. Бетон не схватывается, клей не клеится, работники мёрзнут и уезжают.

Что делать? Привозить тепловые пушки, газовые баллоны, дизельные пушки, утеплять окна, закупать плёнку, ставить тепляки. И платить. Платить много. Потому что солярка нынче не бесплатная, а если начнёте топить дровами — это вообще отдельная логистика и геморрой.

На отопление временных построек и защиты стройки от мороза можно легко оставить 30–70 тысяч. А иногда и больше, если зима злая и затянутая.

Вывоз мусора

Мало кто задумывается, но стройка — это мусор. Много мусора. Пиломатериалы, упаковка, штукатурка, кирпичи, битые стеклопакеты, обрезки кабеля — и это только начало.

Нельзя просто так сложить всё в кучу и сжечь. Нужно:

• Заказывать контейнер.

• Оплачивать вывоз.

• Подгонять технику под участок.

А ещё бывает, что надо вывозить грунт. И тут начинается: «У вас 20 кубов? Надо три рейса, плюс погрузка, плюс разрешение на свалку».

Итого — будьте готовы отдать 30–60 тысяч, если хотите, чтобы ваш участок не превратился в постапокалиптический пейзаж.

Грунт и подсыпка

Если вы думаете, что грунт у вас «нормальный», и на нём можно сразу класть плитку или заливать дорожки — вы глубоко ошибаетесь.

Почти всегда приходится:

• Убирать верхний слой (он нестабилен).

• Засыпать песком.

• Засыпать щебнем.

• Утрамбовывать.

Это не дешёвая игрушка. Один самосвал — от 5 до 10 тысяч. А нужно их не один. А потом ещё аренда виброплиты, возможно — техника. И вот уже опять пара десятков тысяч, а то и сотня, улетела «в землю». В прямом смысле.

Сюрпризы с геологией

Кто делал геологию? Кто реально бурил и изучал грунт? Вот именно. Многие строят «на глаз», потому что «соседи так сделали». А потом оказывается:

• Под домом торфяник.

• Грунт пучинистый.

• Грунтовые воды близко.

• Фундамент начал играть.

Что делать? Переделывать, укреплять, вбивать сваи, строить плиту вместо ленты. А это — ой как дорого. Иногда перерасход достигает 30–50% от стоимости всего фундамента.

Совет: лучше сделать геологию заранее. А если не сделали — держите про запас «фонд непредвиденных грунтовых катастроф».

Непредусмотренные подключения и штробы

Вот у вас есть проект электрики и сантехники. Всё красиво. Но в реальности:

• Сантехник говорит: «Тут надо переделать, не влезает».

• Электрик добавляет: «Ну ещё две розетки надо бы — для стиралки и бойлера».

• Вам в голову приходит мысль: «А вот бы розетку под телевизор на балконе».

И всё. Штробление, дополнительная труба, прокладка кабеля, новый автомат в щиток. Плюс ещё по мелочи.

Каждое такое «мелкое» изменение — плюс тысяча, две, десять. А вы не заметите, как набежит сумма, на которую можно было купить себе новый холодильник. Или старый — но хороший.

Инструменты и расходники, которые «не входят»

Вы думаете, что подрядчик привезёт всё сам. И да, обычно — привозит. Но потом выясняется:

• Сетки малярной не хватает.

• Плёнки бы подкупить.

• Шурупы не того размера.

• Сверло сломалось.

• «Пена за ваш счёт, у нас закончилась».

И вы едете в строительный магазин, где касса дрожит, как ваши руки. Потому что «ну надо же докупить» происходит раз в три дня. И вроде копейки, но снова и снова.

Лучше сразу иметь отдельную строку в бюджете: «На случай, если что-то закончится у подрядчика». Это будет правдой. Потому что закончится обязательно.

Благоустройство, которое кажется «делом потом»

Вы закончили стройку. Всё красиво. Дом стоит. А вокруг — грязь, торчит арматура, нет забора, дорожки из паллет. И вы такие: «Да потом сделаем. Сейчас только переедем». Но жить в такой обстановке не хочется. И вы начинаете делать:

• Подсыпка под парковку.

• Дорожки из плитки.

• Газон (ну хоть как-то).

• Лестницу к крыльцу.

• Подсветку.

• Отмостку вокруг дома.

И это всё — стоит денег. Не копеек. А если привлекать рабочих — ещё и не дешёвая работа. Только на минимальное благоустройство участка уходит от 150 до 400 тысяч. А если со вкусом — вообще бездонная бочка.

Оформление, разрешения, подача документов

Последний пункт, о котором все почему-то вспоминают в самый конец — документы. А их немало:

• Разрешение на строительство.

• Ввод в эксплуатацию.

• Подключение к сетям.

• Регистрация дома.

• Получение адреса.

Многие из них можно делать сами. А можно заплатить агентству. В любом случае — это время, нервы, госпошлины, поездки в МФЦ, бумажки, ксерокопии, нотариус. И по итогу — снова платёжка на 10–50 тысяч в зависимости от региона.

Да, это не стройка в прямом смысле. Но без них — ваш дом официально не существует. А значит, лучше учесть эти траты заранее.

Неожиданное, но обязательное

Секрет в том, что почти все эти расходы кажутся вторичными. Типа «ну сейчас не до этого» или «обойдёмся». Но потом они встают перед вами как суровая реальность: хочешь жить в доме — плати. И это не из серии «жадность строителей». Это просто естественная часть процесса.

Вот наш список, если вы любите, чтобы было под рукой:

• Подведение коммуникаций.

• Бытовка и туалет.

• Обогрев в холодный сезон.

• Вывоз строительного мусора.

• Подсыпка и грунт.

• Сюрпризы с почвой.

• Штробы, розетки, переносы.

• Инструменты и мелкие закупки.

• Благоустройство вокруг дома.

• Документы и оформление.

И знаете что? Лучше заранее заложить на всё это 10–15% от общей суммы стройки. Вот прям сразу. Не в конце. И тогда не будет сюрпризов, истерик и ощущения, что стройка — это сплошная дыра в бюджете.

Пусть ваш дом строится без нервов. А все неожиданные траты пусть будут не сюрпризом, а просто частью плана. Потому что когда вы знаете — вы управляете. А в стройке управлять — главное.