10 вещей, которые я понял до начала стройки

Когда только задумываешься о стройке, кажется, что всё просто: нашёл участок, заказал дом, выбрал материалы, подождал — и живёшь в своём уютном гнёздышке. А потом читаешь форумы, смотришь видео, встречаешься с проектировщиками, и у тебя начинают дёргаться те места, где раньше был только энтузиазм. Потому что стройка — это не про «быстренько сделать домик», а целый марафон с кучей развилок, кочек, знаков «объезд» и парой постов ГАИ, в которых сидят суровые прорабы с суровыми лицами.

Вот вам мои личные 10 открытий, которые случились ДО начала стройки. Возможно, они сэкономят вам немного нервов, времени и денег. А может — просто покажут, куда лучше сразу не соваться.

Всё начинается не с фундамента, а с головы

Вот честно, пока у вас в голове каша и мысли типа «ну, начнём, там разберёмся», никакая стройка не пойдёт гладко. Это всё равно что поехать в другую страну без денег, навигатора и даже трусов на смену. Так себе идея.

Поэтому первым делом нужно сесть и честно ответить себе:

• Зачем мне этот дом?

• Как я хочу в нём жить?

• Что для меня важно, а что не очень?

Потому что если вы строите просто «чтобы было», а не потому что хотите именно такой образ жизни — велика вероятность, что потом будете стоять на веранде и думать: «А зачем я вообще это затеял?»

Участок — это не радость, это ответственность

Пока не купил участок — мечтаешь. Как только купил — начинаешь просыпаться по ночам с вопросом: «А почему я взял именно его?»

Потому что выясняется, что там:

• Подъезда нормального нет.

• Коммуникации — только с молитвами.

• Соседи — кто-то между бобрами и караоке.

• Почва — либо плывун, либо бетон.

И это всё — ваши теперь заботы. А ещё документы. О, эти документы… Какой тип земли? Что можно строить? Где границы? Есть ли обременения? Эти слова становятся вашими новыми друзьями. Только не очень весёлыми.

Проект — это не бумажка, а щит от глупостей

Когда вы идёте без проекта — вы как герой в шортах в зимнем лесу. Вроде и бодрый, но через пять минут начинает знобить.

Проект — это ваша карта, ваша броня, ваша страховка. Потому что без него:

• Строители делают, как умеют. А умеют они не всегда хорошо.

• Невозможно рассчитать бюджет. Ну типа совсем.

• Нельзя проверить качество. А вдруг не так? А как должно быть?

И не думайте, что типовой проект спасёт. Иногда он спасает, но чаще — просто путает. Лучше заказать под себя, под участок, под климат, под семью. Это будет дороже, но зато потом не придётся переделывать кухню, которая у вас на север и без окон.

Строители — это вселенная, где своя физика

Пока вы не начали стройку, кажется: ну найдём нормальных ребят, сейчас в интернете полно. Но на деле это рулетка, в которой вместо шарика — бетонный миксер.

Вот вам несколько правил:

• Не верьте словам «мы всё умеем». Пусть покажут, что умеют.

• Не ведитесь на «сделаем дешевле». Это может означать — «сделаем криво, но весело».

• Никогда не платите вперёд за всё.

• Всегда заключайте договор. Даже если это ваш троюродный дядя.

И главное: контролируйте. Хотите — лично. Хотите — через технадзор. Но не надейтесь, что всё сделают «как себе». Себе у нас все делают по-разному. Кто-то из жвачки и фанеры.

Деньги уходят быстро. Прямо как з/п в день зарплаты

Вот вам факт: вы почти всегда потратите больше, чем планировали. Даже если закладывали с запасом. Потому что:

• Что-то подорожало.

• Что-то забыли.

• Что-то передумали и решили «ну раз уж делаем…»

• Что-то сделали не так, и теперь переделываем.

Смета — это не высеченная в камне истина. Это скорее намёк. И если не следить — деньги тают. Причём не по чуть-чуть, а прям кусками. Улетело 300 тысяч — и ты даже не понял, на что.

Так что, пожалуйста:

• Ведите учёт. Прямо таблицу. С датами, статьями, чеками.

• Имейте резерв. Не 5%, а 15–20%. Без шуток.

• Не экономьте на важном. Дешёвый фундамент — потом дорогая трещина.

«Потом сделаем» — это самый дорогой план

Очень часто на этапе планирования звучит: «Это потом доделаем. Пока просто коробку поставим, а там видно будет». Ага. Вот только потом:

• Будет лень.

• Будет уже жить неудобно.

• Будет жалко ломать то, что уже есть.

• Будет втридорога, потому что всё надо переделывать.

Особенно это касается:

• Отопления.

• Электрики.

• Утепления.

• Вентиляции.

Это надо продумать сразу. Потому что переделывать — боль. И не романтичная боль «ой, как я устал», а боль «почему я живу в доме, где нет розетки у кровати».

Каждый сантиметр — это решение

Вот честно: пока не начал проектировать — кажется, что дом — это просто: спальня, кухня, санузел, гараж. А когда начинаешь рисовать, выясняется:

• А где поставить шкаф?

• А как открыть дверь, чтобы она не билась в стену?

• А где розетка для фена?

• А почему туалет смотрит прямо на входную дверь?

Выясняется, что нет мелочей. Что каждый метр, каждая стена, каждый поворот — имеет значение. И если не думать — получите кухню, в которой не встанет холодильник. Или лестницу, под которой нельзя будет пройти, если рост выше 160.

Так что, совет:

• Продумывайте жизнь в доме заранее.

• Рисуйте на бумаге, в приложении, хоть палками на снегу.

• Примеряйтесь — где вы будете пить кофе, смотреть телек, складывать бельё.

Все любят террасу, пока её не надо чистить

Вот честно, этот пункт про мечты и реальность. Все хотят террасу. Большую, красивую, с видом, с навесом. А потом:

• Её надо мыть.

• Туда заносит листья, снег, дождь, кота.

• На ней холодно 8 месяцев в году.

• Она требует ухода, покраски, защиты.

Это не значит, что терраса не нужна. Но она должна быть осмысленной. А не просто «потому что красиво на картинке». То же касается панорамных окон, каминов, мансард, лестниц и прочих интерьерных вкусняшек. Всё это хорошо, если вы понимаете, как этим будете пользоваться. А если нет — будет красиво, но бесполезно. Или хуже — неудобно.

Стройка — это марафон, а не спринт

Всё кажется быстрым на этапе покупки: вот проект, вот смета, вот подрядчик, начинаем! А потом:

• Ожидание материалов.

• Погода не позволяет.

• Бригада задерживается.

• Что-то не привезли.

• Кто-то заболел.

И вот вы уже понимаете, что «въехать до нового года» — это был наивный сон. Стройка — это долгая история. И к ней надо быть готовыми:

• Нервно.

• Финансово.

• Психологически.

Потому что если ждать быстрого финиша — будет разочарование. А если понимать, что это путь — тогда и пройти его будет проще.

Все советы хороши, пока не для вас

Этот пункт — мой любимый. Потому что все всё знают. Сосед — знает, из чего строить. Блогер — знает, как утеплять. Тёща — знает, где ставить кровать. Форум — знает, как правильно жить.

Но вы — это не сосед, не блогер и не форум. У вас свои привычки, желания, образ жизни. У вас может быть маленький ребёнок. Или вы работаете ночью. Или у вас аллергия на кошек и газ.

Поэтому слушать советы — можно. Но принимать решения — нужно под себя. Без оглядки на «как у всех».

Ну и что теперь?

Теперь вы вооружены. Немного, но уже не голыми руками. Главное — не спешить. Не гнаться за модой. Не поддаваться ажиотажу. Не верить в сказки про «построим за месяц, жить будете вечно».

Стройка — это серьёзно. Но если подходить с умом, с юмором и с дозой критического мышления — всё будет. И дом будет. И веранда. И кресло плетёное. И чай. И даже сосед с караоке — будет казаться милым. Ну, почти.