Почему смета всегда оказывается больше, чем ожидали

Смета. Вот это слово, которое сначала звучит как что-то техническое и вполне себе под контролем. Типа «ну ща всё просчитаем, всё будет по плану». А потом вдруг — бац! — и цифра, которую вы держали в голове, как безопасную, превратилась в «а что, мы серьёзно столько должны потратить?» И это не потому что вы неумелый бухгалтер или плохо учили математику в школе. Это потому что стройка — это как свадьба: всё вроде расписано, но всегда выходит дороже, и кто-то всё равно забыл купить лимонад.

Вы думали, смета — это сумма? А это, оказывается, живой организм, который растёт, пухнет, меняется и дышит непредсказуемо. Поэтому давайте разбираться, почему вы почти наверняка переплатите, и можно ли это как-то обуздать.

Мы всегда надеемся на лучшее

Первая и самая очевидная причина — мы, люди, склонны думать, что всё будет хорошо. Что если нам сказали, что дом «встанет в 5 миллионов», значит так оно и будет. Мы не закладываем непредвиденное, не верим в форс-мажоры и вообще оптимисты по жизни.

Психология простая: если сразу увидеть реальную цену, может отпасть желание строиться. Поэтому внутренний голос уговаривает: «Ну, это просто подушка, мы же не потратим столько. Ну или чуть-чуть перебьёмся».

А потом начинается:

• «Ой, надо было утеплить потолок получше».

• «Давайте окна побольше, на зиму посмотрим».

• «А может, всё-таки терраса сразу, а не потом?»

И вот он, рост сметы. Незаметный, но неумолимый. Как пузо после новогодних праздников — вроде ел мандаринки, а вышел в плюс три килограмма.

Смета редко учитывает ВСЁ

Вот вы получаете документ со списком работ и материалов. Всё выглядит убедительно: фундамент, стены, крыша, окна. Но где отделка? А инженерия? А благоустройство, забор, освещение, септик, отмостка, ливнёвка?

А вот и нет. Потому что часто смета — это только черновой этап. Или вообще — только «коробка». А всё остальное — «дальше разберёмся».

Так не пойдёт.

Реальная смета — это:

• Строительство дома от начала до конца.

• Все черновые и чистовые работы.

• Инженерные системы: вода, свет, тепло, вентиляция.

• Вся территория: забор, дорожки, отмостка, парковка.

• Подключения к сетям, документы, техусловия.

• Запас на изменения, косяки, доработки.

Вот такую смету вы редко видите сразу. А когда начинаете включать всё это по ходу стройки — ощущение, будто платите дважды. Хотя на самом деле просто не посчитали с самого начала.

Материалы дорожают, причём внезапно

«Цемент подорожал на 12%». «Арматура — в дефиците». «Кровельный материал снимается с производства». Знакомо?

Цены на стройке — как погода. Сегодня солнце, а завтра ливень. Причём такой, что уносит часть бюджета прямо с прицепа. Вы считали по прайсу мая, а в августе он уже не актуален.

Производители меняют условия, поставщики повышают маржу, а в сезон всё вообще улетает в космос. И это нормально. Нормально, но неприятно. Потому что каждый скачок цен — это либо увеличить смету, либо искать компромисс (читай — худшее решение за те же деньги).

Совет простой: закладывайте минимум 15% сверху от сметы. Лучше даже 20. Это не роскошь, это норма жизни.

Строители могут не учитывать «мелочи»

В кавычках, потому что «мелочи» — это, например:

• Подъезд для бетономешалки.

• Аренда лесов или подъёмников.

• Вывоз мусора.

• Доставка, разгрузка, хранение материалов.

• Бытовка, электричество, вода на участке.

• Генератор, если нет подключения.

И всё это — за ваши деньги. Только изначально в смете этого нет. Потому что считается, что это ваша зона ответственности. Или потому что «ну мы потом досчитаем». А «потом» — это через две недели, когда вы уже по уши в бетоне и выбора особо нет.

Возникают изменения по ходу дела

Это вообще классика. Начинается стройка, и вы начинаете видеть дом живьём. И вдруг:

• Окна кажутся маленькими — увеличиваем.

• Комнаты слишком узкие — двигаем перегородку.

• Хотелось бы мансарду — добавим.

• Надо больше света — ещё один контур электрики.

Каждое изменение — это новая цена. Иногда плюс 5 тысяч. Иногда плюс 500. И всё это копится.

Поэтому если вам говорят: «Давайте сразу всё продумать» — не отмахивайтесь. Лучше убиться на планировке и проекте до стройки, чем потом переплачивать за переделку стен или снос лестницы, которая никуда не ведёт.

Проект не соответствует реальности

Бывает и такое. Сидите вы с архитектором, рисуете домик, мечтаете. Всё красиво. А потом:

• Грунт не тот, надо другой фундамент.

• Газон не получится — болотина.

• Дом садится не по нормативам — переносим.

• Подъезд в другом месте — надо делать заезд.

• Стена не влезает — сокращаем комнату.

И вот смета снова пухнет. Потому что всё надо переделывать, докупать, переделывать снова.

Это не всегда чья-то вина. Иногда просто особенности участка, рельефа, реального положения дел. Но знать это важно заранее — хотя бы на уровне геологии, геодезии, анализа участка.

Люди. О, эти люди

Строители могут ошибаться. И ошибаются. Иногда по незнанию. Иногда по невнимательности. А иногда просто потому, что «мы всегда так делали».

А потом:

• Кладка пошла криво — переделывать.

• Залили не ту марку бетона — либо так жить, либо переделывать.

• Забыли про вентиляцию — штробим, долбим, добавляем.

• Утеплили не тем — меняем или терпим.

Вы платите за переделку. Или за технадзор. Или за исправление. В любом случае — платите.

А ещё бывает, что вам говорят: «Ну мы не учли это в смете, но это же понятно, что надо будет». Вот и считайте, сколько таких «понятно» будет за весь процесс.

Эмоции — скрытая статья расходов

Пока вы рисуете смету, вы логичный, холодный и практичный. А вот когда вы видите, как поднимаются стены, и понимаете, что тут будет жить ваша семья — всё, здравствуй, романтика.

— А давайте всё-таки камин.
— А может, вот тут окно в пол?
— А я видела плитку, такая красивая, но в три раза дороже…

И всё. Смета превращается в «раз хочется — значит надо».

Ничего плохого. Это ваш дом, ваша жизнь, ваш комфорт. Но просто имейте в виду: эмоциональные решения почти всегда выбивают бюджет. Не потому что плохо. Потому что «вне плана».

Итого: почему смета больше, чем вы ожидали

Потому что это стройка. Это не конструктор LEGO, где всё заранее просчитано. Это живой процесс, с изменениями, непредвиденными расходами, человеческим фактором и вашими желаниями. Смета — это только начальный план. По факту — это минимум. Основа. Каркас. Всё остальное — мясо, обивка, фурнитура и сюрпризы.

И поэтому вот вам напоследок:

• Заложите резерв. Это не «на всякий случай». Это обязательно.

• Продумайте всё до начала. Чем подробнее — тем стабильнее бюджет.

• Требуйте подробную смету. До шурупов.

• Ведите учёт всех трат. Хоть в тетрадке.

• Не стесняйтесь задавать вопросы. Даже глупые. Вы не обязаны всё знать, но обязаны контролировать.

Пусть ваш бюджет будет не врагом, а партнёром. Тогда и стройка пойдёт ровнее, и нервы останутся целее, и жить в новом доме будет в кайф, а не с мыслями: «А можно я ещё ипотеку оформлю, но на ремонт?»