Почему в одних регионах дома «живут» сто лет, а в других рассыпаются через десять

Сколько живёт дом? Казалось бы, вопрос почти философский. А на деле — очень даже бытовой и до боли актуальный. Потому что одни хаты стоят себе, как ни в чём не бывало, с позапрошлого века, только печи новые ставят да крыши подновляют. А другие — вроде бы из свежего кирпича, с душем и евроремонтом — через десять лет уже как скрипучие бабушкины тапки: всё разваливается, полы гуляют, штукатурка осыпается.

Что это за загадка такая? Неужели одни строители по ГОСТу работали, а другие — по наитию? Или дело в каких-то тайных геологических коварствах? Сейчас разберёмся. Но предупреждаю сразу: скучно не будет. Потому что всё это не только про цемент и балки — это ещё и про характер местных жителей, про хитрые уловки застройщиков, про климат и, конечно же, про деньги. Ну куда ж без них.

Не климат единым

Первым делом хочется, конечно, махнуть рукой в сторону природы. Мол, если уж зима трещит, как дрова в печке, а летом дождь идёт, как из ведра — тут и дом не выдержит. И отчасти это правда. К примеру, в Сибири деревянные дома стоят дольше, чем в Приморье, хотя по логике должно быть наоборот — там тепло и влажность полезная для дерева. А вот не тут-то было.

Влажность, кстати, одна из главных бед для любых строений. Дерево гниёт, металл ржавеет, бетон трескается. Влага проникает в микротрещины, замерзает, расширяется — и привет, обрушение балкона. А если почва ещё и болотистая, то всё начинает плыть, как студень на сковородке.

Но есть один интересный момент. В старинных деревнях Архангельской области или в Карелии стоят себе деревянные дома, построенные в позапрошлом веке, и живут, и дышат. Потому что их строили не на глазок, а по традиции. С учётом того самого климата, где зима полгода, а весна наступает в июне.

А в южных регионах — где, казалось бы, всё должно быть легче: и зимы нет, и сырости меньше — дома бывают такие хлипкие, что без капремонта и 15 лет не протянут. Почему?

Материалы и кто ими ворочал

Давайте честно: в некоторых регионах строят «абы как». Не потому что руки у всех кривые, а потому что бывает — выгодно так. Чем меньше цемента, тем больше прибыли. Чем меньше арматуры — тем дешевле дом. А проверка? Ну… бывает, заглянут на объект, глянут на шпаргалку, помашут шапкой и поехали дальше.

Сюда же — история с подделками. Например, цемент. Он вроде и с завода, и маркировка красивая, а по факту — не цемент, а мука известняковая. Или кирпич: красивый, ровненький, но при первом морозе трескается, как детская чашка на кухне у бабушки.

А кто строил? Тоже вопрос. Где-то работают старые бригады с опытом: знают, как заливать, где подпереть, где не спешить. А где-то наняли наспех кого попало: лишь бы уложиться в сроки. И пошло-поехало — один забыл фундамент нормально армировать, другой положил утеплитель в два раза тоньше, чем надо, а третий и вовсе сэкономил на дренажной системе.

В результате получается дом вроде бы красивый снаружи, но внутри — как лотерея: может, проживёт, а может, в следующем году зашатается.

Почва — это не шутки

А вот теперь вернёмся к земле. В прямом смысле. Потому что на чём стоит дом — это не просто вопрос фундамента. Это вопрос жизни самого здания. И тут, как ни странно, огромная разница между регионами.

Есть регионы, где почва стабильная, как старый советский холодильник. Глина, суглинок, немного песка — и всё, можно строить. Главное — не забывать про дренаж.

А есть — где земля как желе. Особенно в районах, где раньше были болота, овраги, или, не дай бог, мусорные свалки. Да-да, некоторые новостройки стоят на бывших полигонах бытовых отходов. Угадайте, насколько долго продержится такой дом?

Или, например, вечная мерзлота. С виду — крепкая почва. А на деле — стоит чуть нагреться, и всё начинает проваливаться, как тесто в духовке при неправильной температуре. А если ещё и отопление из подвала течёт, то ай-ай-ай.

И ведь не всегда можно это заранее понять. Особенно если застройщик — хитрый лис. Он вам нарисует на макете зелёные лужайки, качели и радующихся детей, а что там под землёй — молчок.

Люди тоже при чём

Ещё один неожиданный фактор — это, простите, сами жильцы. Потому что одно дело — когда дом стоит и его берегут. Красит кто-то фасад, чинит крышу, следит за подвалом. А другое — когда в подъезде выбиты двери, трубы текут с советских времён, и никому дела нет.

Да, техническое состояние дома — это в том числе про коммунальные службы. Но и про нас с вами тоже. Где-то ТСЖ активно работает, а где-то его председатель — это загадочная фигура, которую никто в глаза не видел. А без ухода даже крепкий дом может загнуться — как старый автомобиль без масла и тормозов.

Ну и ещё: банальные перегрузки. Сколько историй, когда дом рассчитан на четыре этажа, а сверху надстраивают пятый. Или когда по проекту должно жить 60 человек, а живёт 120, с бойлерами, кондиционерами, стиралками — и всё это греется, течёт, трещит и гудит. В таких условиях не каждый дом выдержит.

А что со сроками службы по бумажке

Вот тут начинается веселье. Потому что если взять официальные данные, то получится, что панельный дом должен жить 50-70 лет, кирпичный — и того дольше, до 100. А деревянные? Ну, в лучшем случае — 30-40. Но почему тогда хрущёвки трещат уже сейчас, а бревенчатая изба 1893 года до сих пор крепкая?

Ответ — в бумаге и в реальности. Потому что один и тот же материал может прослужить по-разному. Кирпич кирпичу рознь, как говорится. Один обожжён как положено, другой — сырой, из подпольного цеха. Один дом проектировали под сейсмическую зону, другой — просто копировали план без учёта местных условий.

И тут мы подходим к самой главной мысли: возраст дома — это не просто цифра в паспорте здания. Это итог всех факторов — от земли и климата до жильцов и строителей.

Так почему одни дома вечные, а другие — времянки

Давайте подытожим всё это великолепие. Вот что влияет на «жизнь» дома:

• Климат. Чем экстремальнее, тем сложнее дому. Но если всё сделано правильно — он выдержит и сорокоградусный мороз.
• Материалы. Подделки и экономия сокращают жизнь дома быстрее, чем стадо коз — клеверную лужайку.
• Почва. На плывуне и идеальный дом уйдёт в закат.
• Строители. От их опыта и совести зависит почти всё.
• Эксплуатация. Дом без ухода — как огород без прополки: зарастёт и сгниёт.

А ещё — просто везение. Бывает, всё вроде бы делали по уму, но не пошло. А бывает, «на соплях» слепили, а он стоит. Потому что мир несправедлив, и стройка — не исключение.

Как выбрать дом-долгожитель

Вот вы скажете: хорошо, разобрали, а теперь что мне с этим делать? Как понять, где дом с характером, а где — одно название?

Вот несколько простых, человеческих советов:

• Спросите у старожилов. Люди, которые там живут лет десять, скажут больше, чем любой паспорт БТИ.
• Посмотрите на мелочи: трещины, подтеки, запашок в подъезде. Дом, как человек — по первым признакам всё видно.
• Не ведитесь на «новизну». Новый — не значит хороший. Иногда лучше старая кирпичная пятиэтажка, чем сверкающая новостройка на бывшем болоте.
• Узнайте историю. Если раньше на этом месте была свалка — задумайтесь. Если болото — тем более.

Напоследок — как по чесноку

Знаете, иногда хочется верить в сказки. Что построят дом — и он будет стоять сто лет, согревать и радовать. Но реальность такая: если не следить, не ухаживать, не вникать — дом потихоньку сдаст. И тут уже неважно, в каком регионе он стоит.

Так что главное — не только где вы живёте, но и как. Потому что даже самый хороший дом можно угробить, если относиться к нему как к временному пристанищу. А даже самый простенький — можно превратить в крепость, если с умом, с душой, да ещё и с хорошим сантехником.