Самострой или подрядчик: кто кого. Живые истории частных застройщиков

Начинается всё одинаково. Стоите вы на пустом участке — может, когда-то тут был колхозный яблоневый сад, может, просто пустырь за деревней. У вас в руках план — скетч, начерченный ручкой на салфетке, купленный у соседа через забор, или скачанный из интернета чертёж типового дома «мечта дачника 2.0». А в голове — эйфория, легкая паника и вопрос: строиться самому или нанимать подрядчика? А что дешевле? А надёжнее? А вдруг обманут? А вдруг я сам всё испорчу? И вот тут начинаются истории.

Сегодня мы не будем грузить вас теорией. Это всё в интернете есть — про СНИПы, про контроль качества, про технадзор. А мы пойдем другим путём — живыми тропками. Мы собрали байки, откровения и случайные крики отчаяния от людей, которые прошли через стройку. Кто-то через неё прополз, кто-то прошёл гордо, как Рэмбо сквозь джунгли, а кто-то там и остался жить — в бытовке.

Володя из Тверской области. Самострой — это когда сам строишь, сам орешь, сам плачешь

Володя купил участок в 2017 году. Шесть соток, деревня, недалеко от Волги. Земля — как камень, воды нет, электричество по расписанию.

Он решил: «Чего там? Мужик я или где?» И построил всё сам. Правда, дом вышел немного кривоватый. У него даже есть имя — «Коса Надежда». Углы не сошлись, крыша слегка уходит на юго-запад. Но Володя горд.

— Я не жалею, — говорит он. — Когда сам строишь, ты хозяин. Захотел — сделал окно в туалете. Захотел — положил плитку на потолок. А если подрядчик делает, он тебе всё по правилам, а где же тут душа?

Володя работал по вечерам, после смены, и по выходным. На фундамент ушло всё лето. Потом зима, потом крыша, потом перерыв на три года.

— Надо было с финансами получше планировать, — признаётся он. — Я думал: доски — три рубля, цемент — пять рублей. А в итоге даже гвозди дороже, чем я думал.

Его история — про выносливость. Дом он достроил, живёт в нём, правда, без канализации. Зато с гордостью.

Марина и Олег. Подрядчик, которого послал сосед — и вместе с ним полдеревни

Молодая пара, Марина — бухгалтер, Олег — программист. Решили: будем жить в загородном доме. И правильно сделали, всё бы хорошо, но подрядчик попался с характером.

— Нам его посоветовал сосед. Сказал, он ему баню строил, быстро и дёшево. Мы поверили. И началось, — вспоминает Марина.

Бригада приехала в шесть утра и сразу включила шансон. В ход пошли болгарки, крики, чай в трёхлитровых банках. Через два дня соседи стали писать в чат угрозы. Через неделю — в администрацию.

— Мы вроде и не виноваты, но ощущение, что нас прокляли, — говорит Олег.

Качество было средним: где-то доски не пролежали, где-то бетон вылили прямо в грязь, но выглядело это сносно. Только потом оказалось, что кровля протекает, а отмостка сделана «по глазам», как выразился прораб.

Они не судились. Подписали акт, чтобы от них уже отстали, и стали доделывать всё сами. Зато теперь знают, что «дешево и сердито» — это вовсе не о доме, а скорее о гречке.

Рустам из Казани. Бизнесмен, у которого всё по плану (почти)

Вот вам противоположный случай. Рустам решил: я не строитель, пусть строят те, кто умеет. Выбрал подрядчика, заключил договор на 30 страниц, взял юриста. Всё по уму.

— Я сразу сказал: мне важно, чтобы потом не пришлось бегать с канистрой за водой или ловить тепло по углам. Сделайте нормально, — рассказывает он.

И сделали. Почти. Дом сдан в срок, даже с небольшим опережением. Правда, на кухне плитка чуть отличается по цвету, потому что партия закончилась, а менеджер «не заметил». Но в целом — удобно, быстро, красиво.

Минус? Деньги. Всё было дорого, и каждый доп — это плюс двадцать процентов. Забор? Доп. Тропинка к калитке? Доп. Грунт вывозить? Доп. Кружка чая прорабу? Не включено, но желательно.

— Я считаю, если есть возможность, надо нанимать. Просто проверять всё и не верить на слово. Никаких «давай потом» и «мы так всегда делаем», — говорит он.

Кто-то теряет, кто-то учится, кто-то женится на прорабе

Не шутка. Есть история, как одна девушка из Подмосковья начала стройку сама, а потом подрядчик оказался симпатичным, заботливым и в курсе, что такое Гост и Технадзор. Итог — свадьба, а дом всё ещё в процессе. Потому что «у нас теперь двое, а значит, и проект другой». Такие дела.

Но чаще всё происходит иначе: вы начинаете с подрядчиком, потом переходите на самострой, потому что подрядчик внезапно исчез. Или начинаете сами, потом понимаете, что жизнь — не сериал «Фазенда», и зовёте мастеров. Или зовёте мастеров, они делают плохо, и вы заканчиваете сами. Сценариев много.

Сам себе злобный архитектор

Один из самых частых типов героев в этих историях — человек, который решает быть всем сразу:

• Архитектором.
• Сметчиком.
• Бригадиром.
• Снабженцем.
• Дизайнером.
• Ну и конечно — заказчиком.

Получается обычно забавно. Проект есть, но к нему никто не привязан. Стройматериалы — из пяти разных магазинов, потому что «где дешевле». Бригады — кто в лес, кто по дрова. И каждый второй сосед приходит советовать, как «надо по уму».

Такие стройки длятся долго, как сериал на десять сезонов. Но они дают опыт. Колоссальный. И морщины.

Что нужно учитывать, если хотите сами

Вот тут вам маленький список, без занудства, просто чтобы не повторять чужих ошибок:

• Планируйте деньги с запасом. И ещё с запасом от запаса.
• Включите терпение. Оно понадобится больше, чем шурупов.
• Не доверяйте только YouTube. Там всё красиво, но на практике будет не так.
• Будьте готовы к переделкам. И к крикам. И к фразе «ну это временно».

• Друзья строители — это хорошо. Но если вы их друзья, не стройте вместе.

А если подрядчик? Тоже не всё так просто

Подрядчик — это как вслепую жениться. Вроде всё хорошо, пока не началась реальная жизнь. Поэтому:

• Обязательно читайте договор. Всё, что не прописано, — это «а мы так не договаривались».
• Фиксируйте всё письменно. Голосовые сообщения — не доказательство в суде.
• Делайте фото. Много. До, во время, после.
• Не платите всё сразу. НИКОГДА. Только поэтапно.
• Проверьте, как они строили раньше. Желательно съездить и посмотреть.

Как это пережить и не сойти с ума

Самое главное — помнить, что стройка не вечна. Даже если кажется, что вы закопались в неё, как крот — в подвал. Дом рано или поздно достроится. С кривыми углами, с душой, с косяками — но он будет ваш.

А потом вы будете сидеть на крыльце, пить чай, смотреть, как соседи строятся, и думать: «Боже, как же я их понимаю».

Собрались строить? Спросите себя вот что

• Есть ли у вас время? Стройка жрёт его ведрами.
• Есть ли у вас нервы? Понадобятся стальные, желательно закалённые.
• Есть ли деньги? Без комментариев.
• Готовы ли вы к сюрпризам? Они будут. И много.

Если хотя бы на два вопроса ответили «да» — вперёд. Вы готовы.

А напоследок скажем просто

Самострой или подрядчик — это не битва добра и зла. Это два разных подхода. В самострое — свобода и головная боль. В подрядчике — комфорт и контроль кошелька.

Побеждает не тот, кто быстрее построил, а тот, кто смог после стройки улыбаться. А ещё — рассказать эту байку другим. С шутками, с фейлами, с победами.

Так что стройтесь. Но с умом. И желательно с кем-то, кто может подать молоток. Или чай.