Сколько денег реально нужно, чтобы начать стройку

Сколько денег реально нужно, чтобы начать стройку

Начнём с главного: стройка — это как свадьба. Все говорят, что “можно и скромно”, но в итоге выходит банкет на двести человек, шампанское рекой, а тёща требует золотой унитаз. Примерно то же самое со строительством дома: кажется, что достаточно купить участок, пару поддонов кирпича, и дальше оно как-то само… Но нет. “Как-то само” превращается в “ещё сто тысяч и, может быть, будет пол”.

Давайте честно разложим по полочкам, сколько денег действительно нужно, чтобы не просто мечтать, а реально начать стройку. Не “в теории”, а по-человечески, с расчётами, нюансами, неожиданностями и, конечно, тёплым словом “запас”.

Начинается всё с участка

Нет участка — нет и стройки. Ну, разве что в голове. А реальность такая: сначала ищем землю. И тут начинается первая неожиданность. Участки, как пирожки, бывают с начинкой и без. Есть с коммуникациями, дорогой, пропиской — прям мечта. А есть — просто поле, где последний трактор проезжал при царе Горохе.

Итак, что влияет на стоимость:

  • Расположение. Чем ближе к городу — тем дороже. Особенно если это не просто город, а мегаполис.

  • Коммуникации. Если есть газ, свет, вода, интернет — это уже почти курорт.

  • Статус земли. ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), СНТ (садоводство), ЛПХ — это не просто буквы, а целый набор правил и ограничений.

  • Рельеф и геология. Холмы — красиво, но фундамент потом будет плакать.

Цены на участки могут начинаться от 300 тысяч рублей за 6 соток где-нибудь в 50 км от города и доходить до десятков миллионов ближе к центру. В среднем для стройки под Питером, Москвой или крупным областным центром нормальный участок обойдётся от 800 тысяч до 2 миллионов рублей. И это ещё без забора.

Проект дома: бумага, без которой не начнётся даже яма

Вот вы купили участок, разложили плед, достали термос с чаем и мечтаете. Но строить нельзя — нужен проект. Без проекта вы не знаете, сколько кирпича надо, где будет туалет, а где кухня, и вообще — не начнётся ни одна стройка без этой бумажной армии.

Варианты тут такие:

  • Типовой проект. Это как готовая пицца — быстро и дешевле. Стоит от 30 до 100 тысяч рублей.

  • Индивидуальный проект. Тут уже включается архитектор, дизайнер, конструктор, и всё идёт под вас. Цена — от 150 до 500 тысяч, если не захотите встроенный бассейн и панорамную крышу.

Плюс часто нужно заказывать инженерные изыскания — геологию, топографию, чтобы понять, можно ли вообще тут строить, или лучше сразу продавать участок. Это ещё плюс 30–60 тысяч.

Фундамент: как корни у дерева

Когда дело доходит до фундамента, у большинства застройщиков глаза начинают дёргаться. Потому что именно здесь бюджет начинает увеличиваться сам собой. Не то чтобы бетон подорожал, просто “ещё чуть-чуть песка”, “вот тут подлить”, “а давайте армировать, как на мосту через Волгу” — и здравствуй, минус ещё пара сотен тысяч.

Типы фундаментов:

  • Ленточный — для простых домов на нормальной почве. Примерно от 300 тысяч за дом 100 м².

  • Плита — для “где-то там вода близко”. Уже от 500 тысяч.

  • Свайно-ростверковый — когда почва капризная, а вы не хотите дом-катамаран. Стоит в среднем от 350 тысяч.

В общем, на фундамент смело можно закладывать 300–600 тысяч рублей. И не забудьте: сюда входит не только бетон, но и земляные работы, песок, щебень, доставка, аренда техники и, конечно, “премия Васе за ночную смену”.

Коробка дома: стены, крыша, перекрытия

Вот теперь начинается настоящее строительство. Коробка — это когда уже видно “дом растёт”. И вот тут видно, сколько у кого фантазии. Одни строят из газобетона, другие из кирпича, третьи из дерева, четвёртые вообще с каркасом, как сарай, только дорого.

Самые популярные материалы:

  • Газобетон. Лёгкий, тёплый, стоит относительно недорого. Примерно 1,2–1,5 млн за 100–120 м².

  • Кирпич. Классика, надёжно, дорого. Цена — от 1,8 млн и выше.

  • Дерево. Сруб или брус — душевно, но требует ухода. Стоит около 1,5 млн.

  • Каркасник. Быстро, тепло, но всё зависит от сборщиков. Цена — от 1,3 млн.

Крыша — это отдельная песня. Металлочерепица, мягкая кровля, композит, натуральная черепица — можно уложиться в 300 тысяч, а можно в миллион. Всё зависит от вкуса и высоты амбиций.

В среднем на коробку можно заложить от 1,5 до 2,5 миллионов рублей. Это без отделки, конечно.

Коммуникации: свет, вода, газ и прочие радости

Вот тут начинается “ну а теперь по-настоящему”. Потому что если нет воды, света и туалета — это не дом, а палатка с фундаментом.

Электричество. Подключение от 15 до 100 тысяч, в зависимости от удалённости и мощности. Иногда ещё трансформатор купить надо — сюрприз.

Вода. Если есть центральное водоснабжение — вы счастливчик. Но чаще это скважина. А это:

  • Бурение — от 100 до 300 тысяч.

  • Насосное оборудование — от 30 до 80 тысяч.

  • Обустройство колодца, кессона, разводки — плюс ещё 100.

Газ. Газификация — как попадание в список Форбс. Долго, дорого и не всегда реально. В среднем — от 300 тысяч до миллиона. Иногда просто невозможно.

Септик. Без него — снова палатка. От 100 тысяч за простую систему, до 250–300 за биосептик с полями фильтрации.

Закладываем минимум 400–800 тысяч на базовые коммуникации. Если с газом — ближе к миллиону.

Внутренняя отделка: чтобы жить, а не просто стоять

Вот коробка стоит, крыша есть, вода булькает, свет мигает. Но жить там — ещё не время. Внутри всё серое, голое и пыльное. Нужна отделка. И здесь можно потратить как 500 тысяч, так и пять миллионов. Всё зависит от “понтов” и вкуса.

Минимум:

  • Черновая отделка — штукатурка, стяжка пола, выравнивание. От 300 тысяч.

  • Чистовая — обои, плитка, сантехника, полы, двери. От 500 тысяч за всё самое простое.

Если хотите “как в журнале” — закладывайте от 1,5 миллионов и выше. Но хотя бы в первый год — делайте ванну, туалет, кухню и спальню. Остальное можно потом, хоть через год.

Прочие расходы: те, что не учитывают, но без них никак

  • Забор. Без него ваш участок — проходной двор. Минимум 100 тысяч, но можно и 500 легко.

  • Ворота, калитка, дорожки. Ещё плюс.

  • Техника, инструмент, доставка, мусор, аренда бытовки, оплата рабочих, питание на стройке.

  • Документы — ввод в эксплуатацию, техпланы, БТИ и прочие радости.

Это всё может “съесть” ещё от 200 до 500 тысяч, и чаще всего — неожиданно.

Итого: сколько нужно хотя бы, чтобы начать

Если не растекаться мыслью по древу и говорить по-народному, то чтобы хотя бы начать стройку, нужно:

  • Участок — от 800 тысяч.

  • Проект + бумажки — от 100 тысяч.

  • Фундамент — от 300 тысяч.

  • Коробка — от 1,5 миллионов.

  • Коммуникации (минимум) — от 400 тысяч.

  • Отделка (первая) — от 500 тысяч.

  • Прочие расходы — от 200 тысяч.

Итого — около 3,8–4,5 миллионов рублей, чтобы просто получить нормальный дом, в который можно заехать и жить, не превращаясь в выживальщика.

Если хотите комфорт и “чтобы надолго” — готовьте 5–6 миллионов и запас “на непредвиденное”.

Стоит ли оно того?

А вот тут уже философия. Да, дорого. Да, иногда вы будете просыпаться ночью от мысли: “А зачем я вообще это затеял?”. Но если вы мечтаете о своём доме, если вам важно своё пространство, воздух, тишина, если хочется выйти на крыльцо с кружкой чая и смотреть на закат, а не на соседский балкон — стройка того стоит.

Просто подходите к этому трезво. Считайте, прикидывайте, умножайте, добавляйте сверху 20% и не торопитесь. Тогда и дом будет в радость, и финансы не превратятся в вечную грусть.

Будет сложно, но если сделаете с умом — однажды вы скажете себе: “Чёрт, а ведь я построил этот дом сам. И он стоит. И я в нём живу”.